Αχαΐα: Βαρύς ο ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες ακινήτων - Παραδείγματα σε Πάτρα και Αίγιο

Δημοσιεύτηκε: 19/08/2017 - 09:46

Μέχρι τα τέλη Αυγούστου θα έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του taxis τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και ο χάρτης των χρεώσεων δείχνει ότι 175.000 φορολογούμενοι από την Αχαΐα, θα πρέπει να πληρώσουν σε πέντε μηνιαίες δόσεις μέχρι και τα τέλη Ιανουαρίου του 2018, το ποσό των 74,5 εκατ. ευρώ.

Αυτός είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για τους υπόχρεους από την Αχαΐα, σύμφωνα με την εκκαθάριση του φόρου από το περασμένο φορολογικό έτος, αφού μέχρι και σήμερα δεν έχει υπάρξει κάποια αλλαγή στον φόρο των ακινήτων.

Σύμφωνα με την κατανομή των χρεωστικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ ανά Περιφέρεια, στην Δυτική Ελλάδα 370.336 υπόχρεοι (6%), θα πρέπει να πληρώσουν σε πέντε δόσεις, ποσό ύψους 133.880.589,48 ευρώ.

Στην Γ’ ΔΟΥ Πατρών 92.749 υπόχρεοι θα κληθούν να πληρώσουν για ΕΝΦΙΑ το ποσό των 38.438.406,79 ευρώ, με τον φόρο να κυμαίνεται κατά μέσο όρο στα 414,43 ευρώ ανά υπόχρεο

Ωστόσο δεν λείπουν οι περιπτώσεις φορολογουμένων με μεγάλη ακίνητη περιουσία, που θα κληθούν και φέτος να πληρώσουν εξωφρενικά ποσά. Το μεγαλύτερο ποσό που θα κληθεί να πληρώσει φέτος φορολογούμενος στην Αχαΐα, φτάνει τις 284.211,37 ευρώ και υπάγεται στη Γ΄ΔΟΥ Πατρών.

Στην Α’ ΔΟΥ Πατρών υπάγονται 48.949 υπόχρεοι που θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 23.493.105,32 ευρώ.

Ο μέσος όρος του φόρου κυμαίνεται στα 479,95 ευρώ, όμως σε μια περίπτωση, φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει το ποσό των 129.321,49 ευρώ για ΕΝΦΙΑ

Στη ΔΟΥ Αιγίου υπάγονται 33.828 υπόχρεοι ΕΝΦΙΑ που φέτος θα πληρώσουν το ποσό των 12.516.028,36 ευρώ δηλ. μέσος όρος 369,99 ευρώ, με την μεγαλύτερη χρέωση να φτάνει το ποσό των 89.289,87 ευρώ.

Το βασικό ζητούμενο σήμερα είναι ότι εκατομμύρια φορολογούμενοι έχουν εγκλωβιστεί με μια ακίνητη περιουσία μεγάλης αντικειμενικής αξίας, η οποία ουδεμία σχέση έχει με την πραγματική εμπορική τους αξία.

Η διαφορά αντικειμενικών και αγοραίων τιμών παραμένει χαοτική και εκατ. υπόχρεοι πληρώνουν υπερβολικούς φόρους, που υπολογίζονται με πλασματικές αντικειμενικές αξίες.
Για του λόγου του αληθές, αν κάποιος ανατρέξει στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, όπου αναρτώνται όλα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων, θα διαπιστώσει το χάσμα που επικρατεί μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων τιμών.

Για παράδειγμα, στην Πάτρα πωλήθηκε διαμέρισμα επιφάνειας 107 τ.μ. κατασκευής του 2004, έναντι ποσού 100.000 ευρώ, με την αντικειμενική του αξία να παραμένει στις 120.000 ευρώ.
Σε άλλη περίπτωση, διαμέρισμα 70 τ.μ. φορολογείται με αντικειμενική αξία 84.000 ευρώ, αλλά πουλήθηκε έναντι ποσού 20.000 ευρώ.

Στην παραλιακή ζώνη της μαρίνας, διαμέρισμα επιφανείας 60 τ.μ. που φορολογείται με αντικειμενική αξία 73.000 ευρώ, πουλήθηκε για 50.000 ευρώ.

 

Το υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να βρει μια άκρη με την αντικατάσταση του σημερινού συστήματος από ένα νέο το οποίο θα φέρνει τις αντικειμενικές αξίες με τις οποίες υπολογίζονται οι φόροι ακινήτων, πιο κοντά στην πραγματικότητα με ανακατανομή των βαρών του ΕΝΦΙΑ.

Ωστόσο, για κατάργηση του φόρου δεν γίνεται πλέον ούτε κουβέντα, παρά μόνο για μια οριακή μείωση που θα μπορούσε να γίνει στην καλύτερη περίπτωση από το 2020 και έπειτα.